很多朋友对住房公积金买二手房怎么贷款，二手房怎么贷款还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
有贷款的二手房原则上不能交易，因为二手房的贷款还没有还清，房子还抵押在银行。如果购房者想贷款卖二手房，首先要解决的就是二手房贷款的问题。比较常见的方法是用购房人支付的房款偿还剩余贷款。全款买家最好直接向银行申请提前还贷，解除房屋抵押。如果购房者也需要贷款，就要考虑首付够不够还贷。
二手房过户费多少钱？1.按照国家规定，买卖房屋都要向国家缴纳契税，不管是商品房还是存量房。住宅按总房价的1%-3%缴纳契税，具体比例根据国家相关政策，购房时间、单价、购买面积、是否首次购房等因素确定。非住宅房屋按计税参考价的3%缴纳。
2.应纳个人所得税=应税价值 1%(或1.5%，3%)。我市个人住房转让个人所得税核定征收率为：普通住房1%，非普通住房或非住宅房产1.5%，拍卖房产3%。对个人转让自有住房5年以上，家庭住房少的，免征个人所得税。
3、个人住房登记费每套80元；非房屋登记费每件550元。房屋登记费标准包括《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
买二手房需要多少首付？1.之前的家庭已经还清房贷或者不需要购房者分担贷款。如果购房者资质好，能拿到80%的二手房贷款，只需要付20%的二手房贷款首付。
2.如果之前的家还没有还清贷款，要求买家还贷，那就先办理资金手续，然后再交二手房贷款30%的首付，这样比较稳妥。
3.如果购房者资金充足，可以一次性付款，则不需要支付二手房贷款的首付。
4.二手房首付计算方法：净首付=实际成交价-客户贷款金额(净首付：不含国家税费和中介服务佣金的首付)。
5.贷款金额=二手房评估价的80%(首次贷款金额可达80)。贷款金额估算法可采用合同价格的85%估算粗略评估价格。
6.二手房首次购房，二手房按揭贷款首付最低30%，可贷款70%；如果是二套房购买，二手房按揭贷款首付不低于70%；利率是6.55%。
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