很多朋友对预告登记证多久能拿到，预告登记证还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
买房预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得不动产物权而作出的登记。比如在商品房预售中，购房者可以对未完工的房屋进行提前登记，以此来限制开发商对已售出的房屋进行再销售或抵押。
提前通知的作用是什么？1.限制债务人的处分权。
房屋预告登记后，未经登记权利人同意，不得处分房屋。也就是说，预告登记的现实意义在于，当权利人预期未来发生物权变动时，对自己意义重大。如果这种变更是必然发生的，那么这种变更权利人的意义也是得到法律认可和保障的。
2.防止一房二卖。
虽然购房者在购房时与开发商签订购房合同后是有合法利益的。但这种权利没有排他效力，购房者很难杜绝开发商一房二卖的情况。如果开发商把自己的房子以更高的价格转卖给他人，购房者的利益就得不到保障。如果预告登记成立，在预告登记制度下，开发商违反预告登记的内容处分房屋，其行为不发生法律效力。
房子预告登记证。一定要处理吗？1.根据《物权法》第二十条的规定，当事人签订房屋买卖协议或者其他物权担保将来实现物权的，可以按照约定向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分不动产的，不发生物权效力。登记后，自不动产登记能力登记之日起三个月内，债权被解除或者未申请登记的，通知登记无效。
2.可见，房屋买卖是不需要预告登记的。
3.买受人购房时，如果买受人给予预告登记，则登记债权的请求权对第三人产生效力，即具有物权效力。因此，从预告登记的性质来看，预告登记是物权请求权的具体体现，即使债权具有物权效力。预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分不动产的，不发生物权效力。
4.商品房预售登记不属于预告登记性质，需要注意。
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