阿尔巴尼亚Colliers公司最近发表了阿尔巴尼亚的研究和预测报告。该报告以成功的酒店、零售和办公资产交易为基础，涵盖了该国的房地产市场，并涵盖了供应、需求、租金水平、管道和预测。
供应公司Toptani购物中心于2017年3月正式开业，对地拉那的零售市场产生了重大影响。过去两年来，地拉那的零售市场一直保持不变。鉴于托帕尼在市中心的优越位置和高质量的建筑，它已作为阿尔巴尼亚的主要购物中心之一进入市场，仅次于地拉那东门(TEG)、Qendra Tregtare Univers(QTU)和地拉那环中心(TRC)。
随着Toptani购物中心的进入，2017年H1地拉那的整体购物中心库存增加了24，000平方米，总数达到202，800平方米。这一新的股票增长也影响了购物中心的空置率记录为2.76%，而H22016的空置率为2.07%。租金谈判主要是在临时基础上进行的。
这一年再次标志着购物中心向商业街的日益成功。除了在市场上吸引现有的零售公司，如LC Waikiki、事实上、Calzedonia、Jysk、Adidas等，Toptani购物中心还将Intimissimi、Gentli鞋、Satur和Comodita Home等新的国际品牌引入阿尔巴尼亚市场。此外，很少有国际零售商不仅在地拉那而且在阿尔巴尼亚的其他主要城市积极扩大其业务。
Renotstiana的平均购物中心租金目前约为22/m2/月，略高于2016年H2的20/m2/月。与2016年H2的50/m2/月相比，主要的标题租金也增加到55/m2/月。这种变化是由于新购物中心（Toptani购物中心）进入市场而发生的。市场继续受到地主的驱动，尤其是对于拥有良好品牌的主要零售空间和购物中心，并且可以为零售商提供大量的客户。高街租金在2017年1月开始上涨，金额为48/平方米/月，从40欧元/平方米/月。此外，类似于2016年2月，最低租金最高和最低租金之间的差距为6/平方米/月，最高为48/平方米/月。这是因为街道上的建筑年龄和条件以及零售商类别的路线。
管道Qendra Tregtare Univers(QTU)是阿尔巴尼亚第一个也是著名的购物中心之一，预计将以1.4万平方米的面积增加其总建筑面积。一旦完成，这一额外的零售空间将增加整个购物中心的库存，为客户提供更多的零售机会和服务，特别是那些位于地拉那西侧的客户。此外，Kombetare竞技场预计2018年完工，预计也将增加零售空间。
2017年1月大谷购物中心开业和QTU零售空间扩建后，购物中心子市场将很快达到其饱和点。此外，地拉那房地产市场预计会在批准新的城市总体规划时遇到重大变化。根据现有资料，将在地拉那（地拉那市中心、地拉那的眼睛、Kombetare等）建造的许多项目将包含零售区域，预计一旦完成，零售市场会大幅增加。良好管理的购物中心将继续生成必要的客户流量以实现成功。