很多朋友对房产泡沫破灭对普通人有什么影响，房产泡沫还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
房地产泡沫说的是房价很高，空置率很高，房价高到离市场和个人的需求很远。因此，房价将导致远离经济和社会支持的空置。其实不仅仅是房价高，而是房价高，已经超过了它的价值和普通人的购买力。
房地产泡沫的特征是什么？1.房地产泡沫是房地产价格波动的一种形式；
2.房地产泡沫是指房地产价格的波动，幅度较大；
3.房地产价格的波动不是连续的，没有稳定的周期和频率；
4.房地产泡沫的出现主要是因为投机，这是由房地产经济体系中的货币供应量在中短期内急剧增加引起的。
泡沫经济的两个特点是：商品的供求严重失衡，供给远大于需求；猜测的气氛很浓。房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济。是指由于炒房导致房产价格严重偏离使用价值，市场价格偏离实际用户支持的情况。
为什么会有房地产泡沫？房地产泡沫的原因有很多，主要有以下几点：
1.土地是房子的基础。土地供应由政府垄断。
土地的有限和稀缺是房地产泡沫的基础。与房地产人、企事业单位的切身利益息息相关。居者有其屋是社会的基本福利，人们对居住条件的要求是无止境的。生产条件和办公条件的改善关系到企事业单位的发展，也直接关系到房地产。此外，人们看好经济前景，然后用房产抵押贷款向银行借钱来炒房，使其价格飙升。
2.房源被开发商垄断，自建房违法建设太少。
3.出于国家GDP发展的需要，中国的GDP发展基本上是廉价出口和固定资产；人民收入低，社会保障体系不成熟，税费太高，无法拉动消费。
4.金融机构的过度放贷是房地产泡沫的直接燃料。从经济学角度来看，价格是商品价值的货币表现，价格的非正常上涨肯定与资本密切相关，因为价值巨大的房地产泡沫取决于市场上是否存在大量资本。因此，资金的支持是房地产泡沫形成的必要条件。
5.在目前的高积累分配形势下，中国的房地产至少可以吸收几年的劳动成果用于社会基础设施建设。投机性需求膨胀是房地产泡沫的直接原因。以投机为目的的房地产需求与土地的稀缺性有关，即人们买房不是为了居住，而是为了转售。这种行为一旦成为群体行动，就很难抑制房地产泡沫。
6.人们投资渠道有限，大量资产进入房地产市场。同时，也有一些盈利能力很强的外资。
7.中国传统住宅观念。消费者对某些消费品价格的预期可以在一定程度上影响消费者的需求。消费者的预期受到经济环境变化的影响。一旦预期高估了环境变化对价格的影响，就可能导致泡沫。
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