导读墨尔本北部和西部工业区现成的大型工业用地短缺，导致过去一年工业用地价值激增，并有望进一步上升。预计2018年之前土地的可用性不会显着
墨尔本北部和西部工业区“现成的”大型工业用地短缺，导致过去一年工业用地价值激增，并有望进一步上升。
预计2018年之前土地的可用性不会显着改善，土地面积从1到5公顷不等，按年增长14%，而面积超过10公顷的土地则按价值增长23%，第一太平戴维斯工业总监迈克尔·格林说。
根据Domain Group首席经济学家安德鲁·威尔逊(Andrew Wilson)的数据，相比之下，截至10月底的一年中，全市住宅房价增长9.1%。
“我们已经看到一些主要地区的土地价值显着上升，这是由于发展选择的短缺所致，与此同时，低利率推动了预先承诺的激增，而租赁需求已上升了25%以上长期来看，”格林先生说。
“随着主要细分市场的交付还有点距离，我们很可能会看到价值的上升压力将持续到2018年，特别是在想要进入市场的租户的大力推动下。”
截至2016年9月的一年中，土地分配的价值从0.3公顷到0.5公顷一直保持不变。
据第一太平戴维斯(Savills)报道，截至9月的12个月内，北部和西部工业市场共租赁了505,200平方米的工业用房，比五年平均水平402,193平方米增长了26%以上，其中近三分之一预先承诺的租金总额。
第一太平戴维斯在墨尔本的副研究主管莫妮卡·蒙德卡说，在墨尔本北部和西部吹捧的基础设施项目将使这些地区对工业用地的需求进一步增加。
“靠近高速公路和主要干线仍然是大型工业用户(尤其是运输和物流部门的工业用户)长期选择的关键动力，我们的研究表明，优质的基础设施项目正在筹建中，例如西方分销商和不断扩大的Tullamarine高速公路将吸引同样水平的需求，” Mondkar女士说。