2018年第一季度，华沙的空置率降至五年来的最低水平，吸收面积达到4.5万平方米，比过去五年的平均水平下降了近30%，“占领经济学：2018年第一季度华沙办公市场”是由波兰全球租户办公室的分析师撰写的一份报告--仅限房地产咨询公司Cresa。
“尽管供应良好，但华沙写字楼需求强劲，导致大型写字楼供应有限。租户将不得不等到2019年后新项目交付市场后，才能享受更广泛的选择和更好的租赁条件。这一趋势应考虑到，在调整房地产战略，以个人占用人的需要，“巴泰克Wł奥达尔斯基，合伙人，办公室主任，公司解决方案，克雷萨波兰。
2018年前三个月，华沙的办公总库存增长了3%以上。低于过去五年的平均水平，达到528万平方米。空置率为10.8%，是过去五年来的最低水平，由于对办公空间的需求不动摇，空置率预计将逐步下降。Cresa的分析师预计，这一趋势将在2020年左右放缓。47万平方米的新空间将进入市场，其中很大一部分将在高层写字楼交付。
租赁量超过20万平方米，其中大部分或70.6%是在新租赁下进行的，其次是重新谈判(20.8%)和扩建(8.6%)。最大的租赁交易包括在PięKNA 2.0租赁一名秘密租户14，800平方米，在Varso II剑桥创新中心租赁13，500平方米，在Wolf MarszałKowska租赁Ad Pilot公司10，300平方米。
2018年第一季度，向华沙市场提供了两项办公方案：Eurojski(7，100平方米，HESA)和Graffit(16，600平方米，Hines)。Służewiec的写字楼租金保持在10.5欧元至13.5欧元/月，耶罗佐林斯基大道为12.5至16.5欧元/月，诺瓦沃拉为13-18欧元/平方米，中央商业区为每月15-23欧元。开发管道面积890，000平方米。其中25%将于2018年完成。
“目前的租赁活动证实了华沙办公市场的强劲增长势头和高流动性，这是由于租户被划分为不同偏好的部分。租户被市中心的新办公项目吸引，但对成本比较敏感的人更喜欢留在或租赁非中区的写字楼。随着市场的持续成熟，这一趋势在未来几年将变得更加明显，“波兰研究与咨询主管Bolesław Kołodziejczyk说。