5月，地方政府发布了140多项房地产市场放松政策，比上个月翻了一番。杭州、南京、太原等约18个强大的二线城市放松了购买限制，通过增加公积金贷款金额、给予补贴等措施来刺激需求。哪个城市的购房优惠政策更有吸引力?
房地产接近低景气水平，降息降低购房成本。
房地产开发的一些数据在今年前四个月创下了近一年的新低。
根据国家统计局的数据，今年前四个月，全国商品房销售面积同比下降20.9%，商品房销售额下降29.5%，增速均达到近一年的最低水平。房地产开发企业到位资金同比下降23.6%，也达到近一年的最低水平。全国房地产开发繁荣指数为95.89%，连续4个月低于100，也达到最低水平。
国家统计局解释了全国房地产开发景气指数的意义。该指数100点是最合适的景气水平，95点到105点是适度的景气水平，95点以下是较低的景气水平。由此可见，4月份95.89%的数据非常接近低景气水平。
截至今年4月底，全国商品房待售面积5.57亿平方米，同比增长8.4%。
据《中国经济周刊》记者统计，与2020年11月的低谷相比，全国商品房待售面积新增6448万平方米。如果按4月份平均销售价格9674元/平方米计算，5.57亿平方米的待售面积约为5.39万亿元。
财政部公布的与房地产相关的收入数据显示，降幅较大。
财政部公布的数据显示，今年前四个月，国有土地使用权转让收入1.5万亿元，同比下降29.8%。同期，契税同比下降27.4%，土地增值税同比下降1.7%。
据《中国经济周刊》记者统计，从2018年到2021年，国有土地使用权出让收入分别为1.8万亿元、1.7万亿元、1.58万亿元和2.14万亿元。
今年前四个月，国有土地使用权转让收入创下近五年新低，仅占2021年的19%，时间进度已达到全年的33%，远远落后于时间进度。
一位证券公司研究员告诉《中国经济周刊》，国有土地使用权转让收入同比大幅下降，直接关系到房地产企业征地热情低，再往上推，与房地产企业销售不畅、资金链紧张有关。
5月15日，央行和中国银行业和保险监督管理委员会通知，两个部门的派出机构将按照城市政策的原则，指导省级市场利率定价自律机制，确定城市商业住房贷款利率的下限。
东吴证券认为，降息政策可以有效降低购房成本，反映政府稳定房地产市场的态度和决心，为地方政府提供更大的城市政策空间。银河证券看得更远，他们认为调整主要针对第一抵押贷款利率，但政策调整空间仍然存在，我们可以期待第二抵押贷款利率的下调。
摄影:《中国经济周刊》首席摄影师肖毅:《中国经济周刊》首席摄影师肖毅。
二线城市18个，购房补贴，公积金最高可贷100万。
据一些机构统计，自今年年初以来，房地产市场的放松政策已经涉及到171个省市和地方政府，该政策已经发布了300多次。仅5月份，房地产市场就放松了140多项政策，比4月份翻了一番。其中，武汉、太原、杭州、成都、西安、济南、南京等18个强大的二线城市有放松购买限制的措施，对购房者有很多折扣。
综合各城市对购房者的优惠条件，可分为补贴引进人才，提高公积金贷款额度，优先多子女家庭。
先看引进人才的购房补贴。在太原、郑州等地的政策中，对引进人才给予购房补贴。
太原在《关于促进房地产业良性循环和健康发展的若干意见》中提出，按照博士生、硕士生、本科生，按20万元、10万元、5万元标准发放一次性购房补贴;其他技术中学毕业或取得初级技术职称(专业资格)，在一定时期内在太原市购买新商品房的，由市、区财政补贴，区政府指定部门一次性发放2万元临时购房补贴。
郑州没有给予补贴明细。郑州市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知称，博士、硕士、本科毕业生(技术学院预备技术人员、技术人员)、大专毕业生(技术学院高级工人)在郑州创业，合格可购买共有产权住房，按照政策购买商品房。
再看公积金贷款额度。济南、西安、太原等城市都提高了贷款额度上限，最高100万元。
济南的政策是在济南市区购买首套普通自住住房，申请住房公积金贷款。一人缴纳住房公积金的职工家庭最高贷款额度由30万元增加到35万元，两人以上缴纳住房公积金的职工家庭最高贷款额度从60万元增加到70万元。
西安的政策是，单付职工贷款最高额度不超过65万元，双付职工贷款最高额度不超过85万元。
在太原，住房使用公积金贷款的，首付比例按20%执行。首次申请公积金贷款申请自住住房公积金贷款的，最高贷款额度不受存款期限的限制，按100万元核定。
最后，看看多子家庭。杭州、西安、武汉、南京的多子家庭有优先权。
对于合格的三个孩子家庭，杭州的政策是增加杭州限购范围内的住房数量;合格的三个孩子家庭在注册新商品房公开彩票销售时，参照无房家庭优先彩票。
西安的政策是，二胎及以上家庭购买商品房，28岁及以上未婚人士购买第一套商品房的，视为刚需家庭。
武汉市符合国家生育政策的户籍家庭，在武汉有两套住房的，可以在限购区购买新房。
南京的政策更实惠。南京有两个以上孩子的户籍家庭可以购买新的商品房，并享受相关银行的最优惠贷款利率。
除上述强二线城市外，青岛、烟台、威海、赤峰、义乌、宁波、乐山、绵阳等地级市最近还出台了放宽限购、购房补贴等措施。