咨询公司JLL将在2018年第一季度结束波兰的工业和仓库市场状况。
“波兰工业市场从2017年到今年第一季度一直保持着出色的表现。房客之间的活动使得总占地面积达到了前所未有的110万平方米.2018年的到来让我们有理由期待今年的剩余时间，“波兰中联工业主管TomaszMika说。
波兰中部再次成为房客中最有利的工业场所，有超过205,000平方米的空间。另一方面，净需求为897000平方米（其中物流和零售部门占75%）。
2018年第一季度，波兰工业市场建成26.8万平方米。最高的成交量--176，000平方米--是在波兰中部完成的，因此它使波兰中部成为波兰的第三大市场，成为波兰的第三大市场。
“2018年第一季度末，波兰仍有180万平方米的建筑在建。其中大部分发生在华沙郊区、上西里西亚、波兰中部、波兹纳ń和罗克ł州。此外，预计运输基础设施的改善也没有被开发商忽视：它们已经在新兴市场开始了总计近50万平方米的大规模建设，“JLL战略咨询副主任Jan Jakub Zombirt表示。
空缺率和租金
旺盛的需求加上相对较低的发展活动，使得波兰第一季度末的空置率降至历史最低水平，仅5.6%。此外，几乎每个区域都出现了减少。空缺率最高的是华沙内城和克拉科夫(分别为10.7%和12.6%)，最低的是波兰中部(2.8%)和大多数新兴市场。
2018年第一季度，波兰工业市场租金水平没有发生任何重大变化。仓库空间的最高价格在华沙内城和克拉科夫，其总体租金分别为4.1欧元至5.1欧元/月和3.8欧元至4.5欧元/月。在波兰中部(2.6欧元至3.2平方米/月)、上西里西亚(2.8欧元至3.6平方米/月)和Poznań(每月2.8欧元至3.5欧元)是最具吸引力的大型箱式公寓租金。
“第一季度在波兰完成的三笔工业投资交易总额约为1亿欧元。Prologis将其欧洲投资组合的一部分(包括位于Sochaczew的一项资产)出售给ARES；理想的IDEA Formad出售位于华沙至西格罗的理想的IDEA IV SBU(小型企业股)公园，而RealManagement则将Puławska II出售给希尔伍德。主仓库的收益率仍保持在6.50%，异常的长期租赁资产的交易远低于6%，”JLL办公室和工业投资主管Tomasz Puch评论道。