伴随着深圳二手房挂牌价的水涨船高，一场监管风暴也在悄然掀起。
站上舆论风口的深圳光明区，在这一轮楼市专项整治行动中打出第一枪，经济观察报获悉，光明区住建局对区域内的四个热点楼盘口头传达了6.3万元/平方米“指导价”。
在深圳房地产发展史上，这是第一次官方对房价给出“具体”指导意见。当然，这一轮整治并不限于光明区，二手房热点片区里价格异常、明显偏离市场行情的二手盘源，均是本轮监管重点关注的对象。
主管部门还向各大房地产中介机构传达一个要求：下架高价房源。“通过中介机构对异常房源‘限流’，最终把购房需求导向符合正常市场价的楼盘。”这是深圳此轮行动的主要目的。
经济观察报记者采访中得知，深圳市房地产中介协会(以下简称“深房中协”)正对部分热点楼盘进行监测和整理，未来将定期分批公布异动楼盘名单，首份名单预计将于5月“出炉”。届时，深房中协也会将名单上报主管部门，作为官方决策的参考依据。
一位深房中协人士告诉经济观察报，名单将以楼盘、周边片区过往实际成交量价、整体报价、楼盘最高报价与最低报价之间的基差等指标作为考量标准。
一方面，将房源挂牌价与该小区平均报价进行横向对比;另一方面，调取近30天该小区报价以及成交价进行纵向对比。“如果挂牌价涨幅超过15%，一般就会被列入重点关注范围。”上述深房中协人士表示。
多位参与近期官方研讨会人士透露，深圳主管部门正在研究覆盖全市的二手房指导价制度，一旦实施，大概率不会公开发布具体文件，仅对实际交易进行干预。
经济观察报了解到，深圳更希望通过约谈、劝诫等方式提醒业主，并通过整治中介行业来杜绝恶意炒作、哄抬房价的乱象。但如果这轮整治行动仍不能遏制挂牌价虚高或炒作房价行为，后期官方才不排除出台二手房“指导价”并在备案网签层面采取手段。
3月9日前，深圳顶级豪宅深圳湾1号，一套178平方米房源挂牌1.2亿元，折算下来，单价达到67.4万元/平方米;3月9日后，这套房的挂牌价，一口气下降了6500万元。
4月28日，在深圳链家内网上，该房源挂牌价是5500万元，单价仍高达30.9万元/平方米。尽管经历一次“腰斩式”调价，但依然远高于去年10月13.9万元/平方米的均价。目前，这套房源已经从贝壳系的各大APP上下架。
二手房挂牌价大起大落的现象，同样出现在深圳西部多个豪宅楼盘。深房中协近日统计数据显示，位于深圳南山区的华润城，二期房源最高挂盘单价达到18.5万元/平方米。