全国许多地区的房地产市场回暖并不是“新消息”。尽管很多买家都去购物，但库存仍然很低。当然，没有人能预测这种情况何时会改善。但是，大型的国家房屋建筑商以及本地的小型房屋建筑商都在购买土地，制定计划并开始建造新房屋。
但是，新建房屋是否适合您?您应该记住以下五件事。
1.新房屋可能未在您的本地MLS中列出。
与正规卖方与当地房地产经纪人列出房屋的情况不同，房屋建造者通常会拥有自己的员工在现场为他们工作。他们这样做是为了拥有更多的控制权并削减成本。
这对您(买家)意味着什么?通常，这可能意味着房屋建筑商不是本地MLS的成员。结果，房屋可能不会出现在代理商的MLS搜索中。建设者可能更倾向于在线，用纸或用广告牌做广告。因此，如果您对新建房屋感兴趣，请与您的经纪人合作，以确保您已确定所有可能性。(注意： Zillow列出了新 房屋的清单。只需在搜索过滤器中选择“新房屋”即可。)
2.新房建前经常被出售。
建筑商通常会安排融资，并规划建设和销售流程。这意味着他们将在建造房屋之前尝试出售尽可能多的房屋。为了做到这一点，他们将建造样板房，并允许购房者在房屋建造过程中进入并审查平面图，固定装置和装修。根据状态，建筑商需要先完成一些批准过程，然后才能真正开始签订合同。
在大多数情况下，您可以了解新房子的外观和感觉以及它在社区中的位置。准备前进了吗?您可能需要支付一笔定金，从几千美元到购买价格的10%。
请注意，即使社区中有100栋房屋，它们也不会一次全部可用。房屋建筑商倾向于分阶段释放房屋。如果前10所房屋以要价迅速售出，并且市场继续表现良好，则建筑商可以提高第二或第三阶段的价格。此外，新社区的销售周期可能需要数年。仅仅因为房地产市场已经升值，最后一阶段的价格可能会比第一阶段高出10%或更高。
3.首批购买者可以获得最优惠的折扣。
房屋建筑商，尤其是在销售过程的早期，希望迅速获得合同中的几套房屋。如果建筑商可以在几周内宣布他们有10栋房屋处于承包状态，那么该项目对于未来的买家来说似乎更为理想。
此外，建筑商喜欢向贷款人返回有关该项目及其投资的积极消息。为此，他们需要早期购买者签订合同。
对于买家而言，这意味着在销售过程的早期可能有协商价格的空间。但是有了奖励，就有潜在的风险。作为早期买家，您将致力于该项目。如果由于某种原因销售没有表现出来，或者您不想在建造房屋之前继续前进，则可能会损失首付。例如，紧随市区的房屋之后，一些购买者被合同困在销售停滞的新房上。
4.建筑商对房子没有个人或情感上的依恋。
一个典型的卖方已经在房屋中居住了很多年，抚养了家人或在那里建立了记忆。因此，到了出售时，卖方可能会遇到各种问题，疑问和不确定性，这些可能会在谈判和购买过程中出现。结果，卖方可能会在不知不觉中将房屋定价过高，因为他们还没有准备好在情感上与之脱离。他们可能想了解有关您的更多信息，或者您对该物业有什么计划。如果在两个买方之间做出选择，则卖方可能出于非财务原因而选择一个。
对于房屋建筑商来说，这只是一个数字游戏。他们更多地关注电子表格，而不是情感。他们想确保您有资格获得贷款。他们根据库存确定价格，尽管谈判的空间可能很小。
5.折扣可能以升级的形式提供。
您是否对即将结束的销售周期感兴趣，并且已经出售了许多房屋的项目?如果是这样，建造商可能会更愿意与您进行谈判，而不是在价格上而是在升级上。如果他们降低了您房屋的价格并且销售结束，则该销售价格将成为公开记录。但是，如果他们为您提供了升级包(硬木地板，而不是地毯或高端设备)，则没有任何方法可以跟踪。升级可能需要花费数千美元，而不仅仅是降低价格。
对于许多首次购房者而言，新建房屋可能是一个好主意。如果您习惯租用房东并依靠房东进行机械修理和一般维护，则几乎可以确信，您在新房子中的头几年将无需维护。