导读 Capital Economics的一位经济学家预测，温哥华和多伦多的房价可能下跌多达30%。然而，这是同一位经济学家，他预测2011年这些城市的价格将
Capital Economics的一位经济学家预测，温哥华和多伦多的房价可能下跌多达30%。然而，这是同一位经济学家，他预测2011年这些城市的价格将下降25%。
价格下跌尚未实现，但并没有阻止David Madani做出这一新的预测。他指出，尽管温哥华和多伦多的房地产市场依然蓬勃发展，但预计今年劳动力市场状况将会恶化，而且城市房地产价格不会再持续上涨。
根据B usiness Financial Post的文章，多伦多的价格与去年同期相比上涨了12.3%，6月达到了639,184美元。今年早些时候，该市独立式住宅的平均价格达到了1,051,912美元，突破了百万美元大关。这与温哥华的情况相似，大温哥华房地产委员会的数据显示，该地区所有房产的指数价格较去年同期上涨10.3%，达到694,000美元。这座城市独立式住宅的平均价格现在为1,422,296美元。
尽管由于油价下跌导致加拿大经济放缓，这意味着一些市场开始出现价格调整，但温哥华和多伦多的价格涨幅加快。Madani认为这些房地产市场是世界上被高估的房地产市场之一，房地产价格并不反映家庭收入和租金。当这种情况发生时，投资者就会有贪婪的风险。他没有看到这种趋势在温哥华和多伦多的持续时间长得多，原因是由于油价下跌导致就业机会减少以及负担能力下降。这甚至是抵押贷款利率低于2%。显然，即使是按照最近五年固定利率条款计算的按揭利率的中位数房产，也会占多伦多家庭收入的40%和温哥华家庭收入的64%。
尽管抵押贷款利率在过去几年一直在下降，并且加拿大央行有可能进一步降息，但由于市场力量，加拿大债券收益率在未来几年内被推高，这一趋势最终将会逆转。如果这些情况成为现实，Madani预计房价将会下跌。